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马庆斌楼市政策应在供给和需求两端加强力度

2019-06-09 05:08:17 | 来源: 游戏

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马庆斌:四月份是一个比较特殊的月份,三月份在政策即将出台的刺激下,很多的需求集中释放,而且超前释放。四月份无论是环比来看还是同比的数据来看,肯定会有所下滑。短期来看,政策的效果应该是体现出来了。另外,整个媒体在判断“力度决定了热度”,我个人认为政策的力度主要还是根据所在城市的热度来确定的,从目前来看很多一线城市的政策力度是层层加码,泡沫化太严重的很多城市政策可能很简单。从宏观上来讲楼市政策的容忍度和宽容度还是因地制宜的。

根据目前的政策来讲,更多的集中到对需求的控制,提高了需求释放的门槛,比如我们提高了贷款的比例包括二套住房,出让五年以上免费等等,但是也应该从供给的层面上更多下工夫,包括在住房的保有环境上,在保有环节税收方面也应该做一些工作。所以下一步来讲,我想政策的大的方向来讲,应该是在供给和需求两端要加强力度了,应该实现地产、房产的税收,包括价格都要联动。我们现在更多的关注是房产的价格,但是对地产的价格,包括出让的价格,我们做的工作还不够。所以我想下一步可能会实现房、地两者联动,在政策上可能更利于稳定中国房地产的发展。

现在一些城市的银行首套房贷已经开始执行基准利率,我想短期内为了让政策效果更明显,可能会有一个提高利率水平的过程,但是大家知道利率本身是银行产品的一部分。作为银行如果发现它的产品定价过高,市场部接受的话,它也会根据市场的需求来调整。而不仅仅因为现在目前的政策特殊时期来判断未来长期的趋势,或许明年甚至还有可能出现继续打折的问题,所以我认为不要把它作为影响房地产未来长期走向一个大的问题。

评论员简介:

马庆斌,中国科学院国情研究中心博士。主持、参加过国家"十二五"规划前期研究重大课题,目前主要从事城市化和产业发展等方面的研究。

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