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限字当头长春地产商团购出货

2018-10-29 11:48:10

“限”字当头 长春地产商“团购”出货

下一步的楼市调控是松是紧?从上半年来看,地产商的日子真是不好过,限购、限贷,银根、地根的缩紧,让开发商不得不在年底前大刮“促销风”。  昨日,从部分地产商处了解到,不少本土企业为加快回笼资金做起了团购项目,目前在长春至少有20余家团购项目,这一数量是去年的三倍。  调查>>  团购项目是去年的三倍  现如今想从银行贷到款对中小地产商来说犹如登天,那么面对这资金链的断裂拿什么回笼资金快呢,部分地产商的做法是通过促销以价换量来吸引客户。昨日,通过业内的一个数据得知,不少本土地产商正通过团购房来实现回笼资金的目的。  从某地产商处了解到,目前长春有20余个在售或拟售项目有团购房,并覆盖了高新、宽城区等多个区域且多数属于尚未开盘的项目,开盘时间多为明年年底。对此,长春中原地产市场研究部总监邓昱告诉,从以往来看,长春做团购项目的地产商一般都维持在6至7个,今年来看,确实多了很多。  价格>>  团购房比市场价低三成多  所谓的团购房,就是以单位的名义和某地产商签订相关的书面或口头协议,以低于市场的价格出售给单位的员工。为了了解当前的团购房的价格,采访了部分有团购名额的楼盘,发现价格能比市场价低三到四成。  位于高新北区的一处待售项目给出的团购内部价格为每平米3200元,而售楼人员告诉,明年年底开盘的时候价格将在4500元/平方米—5000元/平方米之间,如此算来,优惠力度达三成。[1][2][3]下一页置业顾问告诉,他们的团购名额是不对外的,买房者必须要有他们内部发放的VIP卡才能购房,而这些会员卡只发给团购单位。  万盛地产副总经理郝成祥表示,据他了解,长春多数团购项目的均价至少也在每平米4000元以上,3000多元的团购房价格低,但都集中在较偏远的地区。那么,按照热点区域楼盘销售价格集中在6000元/平方米—7000元/平方米来算,4000多元/平米的团购价格要比市场价低三到四成。  原因>>  贷款难资金紧张是主因  开发商在这段时间集中运用团购房的营销手段究竟是为了什么?从业内人士处了解到,主要原因就是资金紧张,想通过这种方式加快资金回笼。  中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇表示,这是快回笼资金的手段,他说:“我们平常所说的团购房主要面对政府机构或是比较稳定的单位,价格确实便宜,但多数开发商要求购房者支付总房款的50%订金,而平常买房首付只需要30%。”不过他表示,目前团购名额占总名额的10%—30%,比例还是很小的,而且对于普通百姓来说很难有这方面的信息。  邓昱表示,开发商做团购项目的原因有两方面,一是降低开发风险,因为在前期开发商已经销售出部分房源;另一方面就是解决前期资金紧张,他说:“现在中小开发商都知道信贷紧缩,贷款难。”  不过,郝成祥在认同上述原因以外,还认为主要的是各个开发商开发的土地规模和面积要比以前大,那么需要的资金量也大。  分析>>  长春房价不会大涨大跌  一年间,长春涌出了多家团购楼盘,那么这种趋势能否持续?对此,赵新宇表示:“这要看下一步的政策如何,如果限购等政策持续到明年,那么也许会有更多的开发商调整价位和改变营销策略以迎合市场现状。”  “在房价如此高的今天,能给一些单位和个人这样低的价格,这是不是说明长春的房价是有‘水分’的呢?”市民张先生说出了很多人的疑惑。对此赵新宇分析称:“团购节省了人工成本和营销成本,这也是价格较低的原因,开发商都是先期压缩利润再通过后期的销售来平衡整体收支。”  郝成祥则认为,长春的房价还是由刚性约束的,这表明长春的房价不存在太大的泡沫,更不会大涨大跌,而且团购房也是开发商对市场的正常反应,相信房价还会持续平稳。他说:“金九银十过后,楼市将处于平淡,所以这期间是出手的好时机。”  律师>>  团购风险大投资须谨慎  昨日,采访了吉林大旭律师事务所的王姝律师,王姝说,团购房产生的风险很大,体现在多个方面,主要有五个方面:一是存在更名风险;二是存在房价变动风险;三是存在房屋质量和楼层风险,王姝说:“因为是先交钱,看不到房,所以房屋的质量和楼层是否令人满意得不到保证。”一点就是交房的日期存在风险,她说:“初签订的协议相关条款不明确,那么很多问题无法得到明确答复。”( 郭聪)前一页[1][2][3]下一页相关>>  上周房屋  成交均价6880元/㎡  昨日,长春楼市“金九”第二周的数据公布,数据显示,9月5日—11日,长春商品住宅市场成交均价为6880元/㎡,环比上升4.2%。对此,中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇表示,此次波动主要受净月区房价上涨影响。  供应量增多 成交量下降  昨日,从数据中看到,上周商品住宅市场供应项目有13个,总商品住宅新增供应套数为3158套,环比上升61.6%;供应面积为34.17万㎡,环比上升28%。然而,与之相反的是,上周商品住宅市场成交套数为1336套,环比下降21.4%;成交面积为12.92万㎡,环比下降19.4%。  赵新宇分析说,供应项目虽集中释放,但由于正值中秋小长假,传统节日导致长春市人口流动性增大,在一定程度上影响成交量的下滑。他表示:“金九银十第二周,供应量持续集中释放,预计未来两周成交量会有较大幅度地攀升。从区域成交情况来看,上周高新区成交量排在首位,为3.43万㎡,环比下降14.5%;其次为南关区,成交量为2.48万㎡。”  净月均价“盖过”朝阳排首位  根据往周数据来看,朝阳区整体均价一直,多次破万,但根据上周数据来看,净月区成交均价再次突破10000元/㎡,达到10290元/㎡,环比上涨24.4%。据了解,上周别墅市场成交情况较好,多处高端别墅销售情况较好,拉升了净月区整体成交均价。  赵新宇说,净月区自然条件优越,是众多高端项目的集聚区域,因此区域成交均价较高;另外,高新区成交均价环比上涨12.4%,主要也是别墅销量拉高了成交均价。这两个区域房价的大幅上升在一定程度上带动了整体房价小幅上涨。( 郭聪)

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